공급면적 전용면적 차이 & 계약면적 완벽 정리

공급면적 전용면적 차이 & 계약면적 완벽 정리

부동산 매물을 알아보거나 아파트 분양 공고를 보다 보면 반드시 마주치게 되는 용어가 바로 전용면적, 공급면적, 계약면적입니다. 평소 부동산에 관심이 많은 분들이라면 익숙할 수 있지만, 그렇지 않은 경우 이 세 가지 개념이 혼재되어 상당한 혼란을 겪기 쉽습니다. 특히 어떤 곳은 34평이라고 설명하고, 또 다른 곳은 84제곱미터라고 표기되어 있어 숫자만 놓고 보면 전혀 다른 크기의 집처럼 느껴지기도 합니다. 이러한 혼란은 면적 기준이 서로 다르기 때문에 발생하며, 개념만 정확히 이해하면 의외로 단순하게 정리됩니다. 

이 글에서는 계약면적 공급면적 전용면적 차이를 중심으로, 왜 같은 집이 서로 다른 면적으로 불리는지, 실거주 기준에서 어떤 면적을 가장 중요하게 봐야 하는지까지 체계적으로 설명드리겠습니다.

계약면적 공급면적 전용면적 차이의 핵심 구조

아파트 면적을 이해할 때 가장 먼저 정리해야 할 것은 면적의 범주입니다. 우리가 흔히 접하는 면적 표기는 단순히 하나의 숫자가 아니라, 어떤 공간을 포함하느냐에 따라 기준이 달라집니다. 이 구조를 이해하지 못하면 평형과 제곱미터 간의 괴리를 납득하기 어렵습니다.

먼저 전용면적은 해당 세대가 독점적으로 사용하는 실내 주거 공간만을 의미합니다. 거실, 주방, 침실, 욕실처럼 실제 생활이 이루어지는 공간이 모두 전용면적에 포함되며, 다른 세대와 공유하지 않는 순수한 개인 공간이라는 점이 핵심입니다. 실내에서 체감하는 집의 크기와 가장 밀접한 기준이 바로 전용면적입니다.

공급면적은 전용면적에 더해 주거공용면적을 포함한 개념입니다. 여기서 주거공용면적이란 엘리베이터, 계단, 복도처럼 같은 라인 또는 같은 동에 거주하는 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 즉, 공급면적은 전용면적보다 항상 크게 표기되며, 우리가 흔히 말하는 24평형, 34평형이라는 표현은 바로 이 공급면적을 기준으로 합니다.

계약면적은 실무적으로 공급면적과 거의 동일한 개념으로 사용됩니다. 분양 계약서나 매매 계약서상에서 기준이 되는 면적이기 때문에 계약면적이라는 용어가 붙으며, 실질적으로는 전용면적과 주거공용면적을 합산한 수치입니다. 따라서 일상적인 대화에서는 공급면적과 계약면적을 같은 의미로 이해해도 큰 무리는 없습니다.

왜 34평이 84제곱미터가 되는가

많은 사람들이 가장 혼란스러워하는 지점이 바로 이 부분입니다. 1평은 약 3.3제곱미터이므로 단순 계산으로 84제곱미터를 3.3으로 나누면 약 25.5평이 됩니다. 그런데 왜 시장에서는 이를 34평형 아파트라고 부를까요.

이 차이는 기준 면적이 다르기 때문입니다. 84제곱미터는 전용면적 기준이며, 34평형은 공급면적 기준입니다. 전용면적 84제곱미터에 주거공용면적을 더하면 전체 공급면적이 약 112제곱미터 내외가 되고, 이를 평 단위로 환산하면 약 34평형이 됩니다. 즉, 34평이라는 표현은 실제로 내가 사용하는 실내 면적이 아니라, 공용 공간까지 포함된 계약 기준 면적이라는 점을 이해하셔야 합니다.

이러한 구조 때문에 부동산 광고나 분양 안내에서는 평이라는 단위 대신 전용면적 제곱미터를 공식적으로 사용하고 있습니다. 다만 실생활에서는 여전히 평형이라는 표현이 관행적으로 사용되다 보니, 두 단위가 혼용되면서 혼란이 이어지고 있는 상황입니다.

전용면적이 중요한 이유

실거주 관점에서 가장 중요한 면적은 단연 전용면적입니다. 실제로 가구를 배치하고 생활 동선을 구성하는 공간이 모두 전용면적에 해당하기 때문입니다. 같은 공급면적의 아파트라도 전용률에 따라 체감 크기는 크게 달라질 수 있습니다.

전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율을 의미하며, 이 비율이 높을수록 같은 평형 대비 실사용 공간이 넓다고 볼 수 있습니다. 최근 신축 아파트일수록 설계 효율이 높아 전용률이 70퍼센트 중후반까지 올라가는 경우도 많아, 같은 84제곱미터 전용면적이라도 구형 아파트보다 훨씬 넓게 느껴지는 경우가 발생합니다.

실제 거주 만족도를 결정하는 요소는 단순한 평형 숫자가 아니라, 전용면적과 구조, 그리고 전용률이라는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.

발코니와 서비스면적의 위치

많은 분들이 베란다라고 부르는 공간은 엄밀히 말하면 발코니이며, 이는 서비스면적에 해당합니다. 서비스면적은 전용면적이나 공급면적 어디에도 공식적으로 포함되지 않는 공간입니다. 법적 기준상 주거 면적으로 인정되지 않기 때문에 계약면적 산정에서도 제외됩니다.

다만 발코니 확장을 통해 실내 공간처럼 사용하는 경우가 많아 체감 면적에는 큰 영향을 미칩니다. 하지만 이는 어디까지나 체감상의 확장일 뿐, 등기부나 계약서상 면적에는 반영되지 않는다는 점을 명확히 구분하셔야 합니다.

평형 중심 표현에서 제곱미터 중심 표현으로의 변화

과거에는 주택 시장에서 평 단위가 절대적인 기준처럼 사용되었습니다. 하지만 현재는 법적, 행정적 기준이 모두 제곱미터로 통일되면서 공식 문서에서는 평이라는 표현이 거의 사라졌습니다. 분양 공고, 매매 계약서, 등기부등본 어디에서도 평이라는 단위는 사용되지 않고 전용면적 제곱미터로만 표기됩니다.

그럼에도 불구하고 실생활에서는 여전히 24평, 34평이라는 표현이 강하게 남아 있어, 두 체계를 모두 이해하는 것이 현실적으로 필요합니다. 특히 기존 아파트 매물을 비교할 때는 공급면적 기준 평형뿐 아니라 전용면적 수치와 전용률까지 함께 확인하는 습관이 중요합니다.

면적 용어를 잘못 이해했을 때 발생하는 문제

계약면적 공급면적 전용면적 차이를 제대로 이해하지 못하면, 실제로는 생각보다 좁은 집을 넓다고 오해하거나, 반대로 합리적인 매물을 지나치는 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 분양 시장에서는 평형 숫자만 보고 판단하기보다는, 전용면적과 구조, 서비스면적 활용 가능성까지 종합적으로 검토해야 합리적인 선택이 가능합니다.

부동산 정보는 단순한 숫자 비교가 아니라, 그 숫자가 어떤 기준에서 산출된 것인지를 이해하는 것이 핵심입니다. 면적 개념에 대한 이해는 곧 주거 만족도와 직결되는 중요한 요소라고 볼 수 있습니다.

결론

전용면적은 실제로 거주자가 독점 사용하는 실내 공간이며, 공급면적과 계약면적은 여기에 주거공용면적을 더한 개념입니다. 우리가 흔히 말하는 34평형 아파트는 전용면적 84제곱미터를 기준으로 한 공급면적 표현이며, 발코니는 서비스면적으로 공식 면적에는 포함되지 않습니다. 앞으로 부동산을 선택할 때는 평형 숫자에만 의존하지 말고, 전용면적과 전용률을 중심으로 판단하는 것이 보다 합리적인 접근이라는 점을 기억해 두시길 바랍니다.

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