공급면적 전용면적 차이 & 계약면적 완벽 정리

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공급면적 전용면적 차이 & 계약면적 완벽 정리 부동산 매물을 알아보거나 아파트 분양 공고를 보다 보면 반드시 마주치게 되는 용어가 바로 전용면적, 공급면적, 계약면적입니다. 평소 부동산에 관심이 많은 분들이라면 익숙할 수 있지만, 그렇지 않은 경우 이 세 가지 개념이 혼재되어 상당한 혼란을 겪기 쉽습니다. 특히 어떤 곳은 34평이라고 설명하고, 또 다른 곳은 84제곱미터라고 표기되어 있어 숫자만 놓고 보면 전혀 다른 크기의 집처럼 느껴지기도 합니다. 이러한 혼란은 면적 기준이 서로 다르기 때문에 발생하며, 개념만 정확히 이해하면 의외로 단순하게 정리됩니다.  이 글에서는 계약면적 공급면적 전용면적 차이를 중심으로, 왜 같은 집이 서로 다른 면적으로 불리는지, 실거주 기준에서 어떤 면적을 가장 중요하게 봐야 하는지까지 체계적으로 설명드리겠습니다. 계약면적 공급면적 전용면적 차이의 핵심 구조 아파트 면적을 이해할 때 가장 먼저 정리해야 할 것은 면적의 범주입니다. 우리가 흔히 접하는 면적 표기는 단순히 하나의 숫자가 아니라, 어떤 공간을 포함하느냐에 따라 기준이 달라집니다. 이 구조를 이해하지 못하면 평형과 제곱미터 간의 괴리를 납득하기 어렵습니다. 먼저 전용면적은 해당 세대가 독점적으로 사용하는 실내 주거 공간만을 의미합니다. 거실, 주방, 침실, 욕실처럼 실제 생활이 이루어지는 공간이 모두 전용면적에 포함되며, 다른 세대와 공유하지 않는 순수한 개인 공간이라는 점이 핵심입니다. 실내에서 체감하는 집의 크기와 가장 밀접한 기준이 바로 전용면적입니다. 공급면적은 전용면적에 더해 주거공용면적을 포함한 개념입니다. 여기서 주거공용면적이란 엘리베이터, 계단, 복도처럼 같은 라인 또는 같은 동에 거주하는 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 즉, 공급면적은 전용면적보다 항상 크게 표기되며, 우리가 흔히 말하는 24평형, 34평형이라는 표현은 바로 이 공급면적을 기준으로 합니다. 계약면적은 실무적으로 공급면적과 거의 동일한 개념으로 사용됩니다. 분...

공무원 학자금대출 | 연금관리공단 상환

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공무원 학자금대출 | 연금관리공단 상환 공무원 가계 재정에서 자녀 교육비는 장기간에 걸쳐 가장 큰 비중을 차지하는 지출 항목 중 하나입니다. 특히 대학 등록금은 단기간에 집중적으로 발생하는 비용이기 때문에, 현금 흐름 관리가 쉽지 않은 경우 공무원 학자금 대출을 고려하게 됩니다. 이 과정에서 가장 많이 혼동되는 부분이 바로 공무원 연금관리공단 학자금 대출 상환 이자 구조입니다. 단순히 금리가 낮은지 높은지를 넘어서, 이자가 어떻게 계산되고 언제부터 부담이 발생하는지, 상환 방식에 따라 총 부담액이 얼마나 달라지는지를 이해하지 못하면 예상보다 큰 재정 압박으로 이어질 수 있습니다. 공무원 연금관리공단 학자금 대출은 이러한 부담을 완화하기 위해 설계된 제도이지만, 제도의 취지와 구조를 정확히 알지 못하면 장점을 충분히 활용하기 어렵습니다. 공무원 연금관리공단 학자금 대출의 제도적 성격 공무원 학자금 대출은  공무원연금공단 이 운영하는 대표적인 복지성 금융 제도 중 하나입니다. 이 제도는 수익을 목적으로 한 금융상품이 아니라, 공무원과 그 가족의 교육비 부담을 경감하기 위한 공공 복지 정책의 일환으로 설계되었습니다. 따라서 시중 은행 대출과 비교하면 금리 변동성이 낮고, 상환 구조가 상대적으로 단순하며, 연체에 따른 부담도 완화된 형태를 띱니다. 이러한 제도적 성격을 이해하는 것이 학자금 대출 상환 이자를 파악하는 첫 번째 출발점이라고 볼 수 있습니다. 학자금 대출 대상과 신청 기본 요건 공무원 연금관리공단 학자금 대출은 대상이 명확하게 정해져 있습니다. 일반적으로 적용되는 기준을 정리하면 다음과 같습니다. 재직 중인 공무원 또는 일정 요건을 충족한 퇴직 공무원 대출 대상은 대학 또는 이에 준하는 고등교육기관에 재학 중인 자녀 대출 목적은 등록금 납부에 한정 기존 대출 연체나 상환 불이행 이력이 없을 것 이러한 요건은 대출의 공공성을 유지하고, 교육비 지원이라는 목적에 맞게 운영하기 위한 장치입니다. 공무원 연금공단 학자금 대출 한도와 지급 구조 공무원 연금...

근로소득 세율 절세전략

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근로소득 세율 절세전략 근로소득세의 기본 구조 이해 근로소득세는 근로자가 소득을 얻을 때 국가에 납부해야 하는 직접세로, 누진세 구조를 취하고 있습니다. 즉, 소득이 많을수록 더 높은 세율이 적용되는 구조입니다. 2025년 기준 우리나라 근로소득 세율은 과세표준 1,400만원 이하: 6% 1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하: 15% 5,000만원 초과 ~ 8,800만원 이하: 24% 8,800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하: 35% 1억5천만원 초과 ~ 3억원 이하: 38% 3억원 초과 ~ 5억원 이하: 40% 5억원 초과 ~ 10억원 이하: 42% 10억원 초과: 45% 이 적용됩니다. 누진세 구조이기 때문에 단순히 높은 근로소득 세율이 전 소득에 적용되는 것이 아니라, 각 구간별로 근로소득 세율이 점진적으로 적용되어 세 부담이 계산됩니다. 따라서 절세 전략을 세우기 위해서는 자신의 과세표준을 정확히 파악하고, 각 구간별 누진공제를 활용하는 것이 출발점입니다. 절세의 핵심은 ‘과세표준’ 관리 절세의 기본은 소득을 줄이는 것이 아니라 ‘과세표준’을 낮추는 것입니다. 과세표준은 총급여액에서 근로소득공제, 인적공제, 특별공제 등을 차감한 후 계산됩니다. 즉, 공제항목을 최대한 활용하는 것이 핵심입니다. 예를 들어 연말정산 시 인적공제(본인·배우자·부양가족 1인당 150만 원), 보험료 공제, 의료비·교육비·기부금 공제 등을 적극적으로 챙기면 과세표준이 낮아지고, 그만큼 세금이 줄어듭니다.  특히 신용카드 등 사용금액 공제나 주택청약종합저축 납입금 공제는 일반 근로자에게 적용 가능한 절세 항목으로, 공제한도가 높지 않더라도 누적되면 상당한 절세 효과를 볼 수 있습니다. 연금저축과 IRP를 활용한 절세 전략 연금저축과 개인형 퇴직연금(IRP)은 가장 대표적인 절세 수단입니다. 연금저축은 연간 400만 원까지, IRP는 700만 원까지 세액공제가 가능합니다. 총 700만 원 한도 내에서 납입할 경우, 최대 16.5%의 세액공제를 받을 수 있습니다. 예를 ...

4세대 실손보험 전환 총정리

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4세대 실손보험 전환 총정리 의료비 부담을 덜어주는 실손의료보험은 '제2의 건강보험'이라 불릴 만큼 보편화된 보험입니다. 이번 글에서는  '4세대 실손보험 전환 총정리'  를 주제로, 기존 실손보험과의 차이, 전환 조건, 장단점, 고려해야 할 사항까지 상세하게 정리해보겠습니다. 도입 초기부터 이어져 온 손해율 문제와 의료 남용 등의 부작용으로 인해 1~3세대 실손보험은 보험사와 가입자 모두에게 지속 가능한 모델이 아니었습니다. 이에 따라 2021년 7월부터 '4세대 실손의료보험'이 도입되었고, 현재 보험업계는 기존 가입자들에게 4세대 실손보험으로의 전환을 유도하고 있습니다. 1. 실손보험 세대별 구분과 특징 실손보험은 가입 시기에 따라 1세대부터 4세대까지 나뉘며, 보장 범위와 보험료 산정 방식에서 차이를 보입니다. 세대 가입 시기 주요 특징 1세대 2009년 9월 이전 비표준화 상품, 보장범위 넓고 보험료 저렴 2세대 2009년 10월~2017년 3월 표준화 상품 도입, 단일 보장 구조 3세대 2017년 4월~2021년 6월 특약구조 도입, 도수치료 등 일부 항목 제한 4세대 2021년 7월~현재 비급여 항목 분리, 보험료 차등화, 자기부담금 강화 2. 4세대 실손보험의 핵심 구조 4세대 실손보험은 과거 세대의 문제점을 개선하기 위해 다음과 같은 구조로 설계되었습니다. 비급여 진료 분리 : 급여(건강보험 적용)와 비급여(비적용)를 분리 보장. 특히 비급여는 특약 형태로 분리되어 가입자가 선택 가능. 자기부담금 확대 : 비급여 진료 시 자기부담금 비율이 확대되어, 불필요한 진료나 과잉진료 억제. 보험료 차등제 도입 : 비급여 의료 이용 실적에 따라 다음 연도 보험료 인상 또는 할인 적용. 갱신 주기 단축 : 기존 3년 단위 갱신이 아닌, 1년 단위 갱신으로 실적 반영 속도 조정. 3. 전환 대상과 조건 기존 1~3세대 실손보험 가입자도 4세대 실손보험으로 전환이 가능합니다. 다만 아래 조건을 충족해야 합니다. 보험료 ...

오늘 금값 24k 금시세 1돈 가격팔때

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오늘 금값 24k 금시세 1돈 가격팔때 금 가격은 단순한 귀금속 시세를 넘어 자산 방어 수단, 인플레이션 헤지, 심리적 안전자산이라는 의미까지 함께 담고 있습니다. 특히 국내에서는 ‘한 돈’이라는 단위가 생활화되어 있어 오늘 금값, 24k 순금 1돈을 팔 때 얼마를 받을 수 있는지가 가장 직관적인 관심사로 작용합니다. 최근 국제 금값 변동성과 원달러 환율 움직임이 동시에 나타나면서, 같은 날이라도 기준 기관에 따라 제시되는 수치가 다소 다르게 체감되는 경우가 많습니다. 이 글에서는 2026년 1월 30일 기준으로 정리된 데이터를 바탕으로 오늘 금값 24k 금시세 1돈 가격을 팔 때 얼마 수준인지, 그리고 왜 ‘팔 때 가격’이 ‘살 때 가격’보다 낮게 형성되는지 구조적으로 설명드리겠습니다. 오늘 금값 24k 금시세 1돈 가격팔때 순금 24k 1돈은 3.75g이라는 명확한 기준이 있어 가격 비교가 상대적으로 용이합니다. 다만 실제 금시세 1돈 가격팔때는 세금, 수수료, 유통 마진 등이 반영되면서 ‘고시가’와 ‘실수령가’ 사이에 차이가 발생합니다. 2026년 1월 30일 기준으로 주요 기준 수치를 종합하면 다음과 같은 흐름을 확인할 수 있습니다. 이 수치는 국내 주요 금 거래 기준가를 토대로 정리된 것입니다. 먼저 순금 24k 기준 금값 1돈가격입니다. 순금 1돈을  팔 때 가격은 약 935,000원~940,000원 수준 에서 형성되어 있으며, 같은 날  살 때 가격은 약 1,115,000원~1,120,000원 수준 으로 제시되고 있습니다. 이 차이는 단순히 ‘상술’의 문제가 아니라, 부가가치세(VAT) 10%, 정련 비용, 유통 수수료가 포함되느냐의 차이에서 발생합니다. 즉, 소비자가 매수할 때는 세금과 비용이 포함되지만, 매도 시에는 순금 함량 기준으로 정산되기 때문에 금반지 1돈 가격은 체감 격차가 커 보일 수밖에 없습니다. 이와 함께 18k, 14k 금의 경우에도 구조는 동일합니다. 다만 순금이 아닌 합금이기 때문에 순도 환산율이 적용됩니다....

오늘의 은시세 1돈가격 실버바 1kg 은값 오늘시세

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오늘의 은시세 1돈가격 실버바 1kg 은값 오늘시세 최근 귀금속 시장에서 은에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 금과 비교하면 상대적으로 낮은 가격대이지만 산업 수요와 투자 수요가 동시에 존재하는 금속이라는 점에서 은은 독자적인 시장 흐름을 형성해 왔습니다. 특히 오늘의 은값, 은시세 1돈 가격, 실버바 1kg 시세와 같이 실거래 단위로 확인할 수 있는 정보는 실물 투자나 자산 분산을 고려하는 과정에서 매우 중요한 기준이 됩니다.  이 글에서는 오늘 기준으로 확인되는 은값 흐름을 중심으로, 은 1돈 가격과 실버바 1kg 가격이 어떻게 산정되는지, 금·백금 시세와 비교했을 때 어떤 특징이 있는지를 서술형 중심으로 정리해 보겠습니다. 은값 오늘시세의 기본 구조 은값 오늘시세를 이해하기 위해서는 먼저 은 가격이 어떻게 형성되는지를 살펴볼 필요가 있습니다. 은 시세는 국제 원자재 시장에서 형성되는 국제 은 가격을 기반으로, 국내 환율과 유통 비용, 부가세 여부 등을 반영해 결정됩니다. 따라서 같은 날이라도 국제 은 가격의 변동, 원·달러 환율의 등락, 그리고 국내 거래소나 금거래소의 기준 가격에 따라 매입가와 매도가가 다르게 나타납니다. 일반적으로 오늘의 은시세라고 불리는 가격은 ‘살 때 가격’과 ‘팔 때 가격’으로 나뉘며, 투자 목적이라면 이 두 가격의 차이를 명확히 인식하는 것이 중요합니다. 오늘의 은시세 1돈 가격 은시세를 이야기할 때 자주 언급되는 단위가 바로 ‘1돈’입니다. 1돈은 3.75g으로, 국내 귀금속 거래에서 전통적으로 사용되는 기준 단위입니다. 오늘 기준으로 제시되는 은시세를 살펴보면, 은 1돈 가격은 살 때 약 27,000원 내외, 팔 때는 약 23,000원대 전후로 형성되는 경우가 많습니다. 이는 금이나 백금과 비교하면 상당히 낮은 수준이지만, 단기 변동폭은 결코 작지 않습니다. 은은 산업용 수요 비중이 높아 경기 상황이나 글로벌 공급망 이슈에 민감하게 반응하는 특성이 있기 때문에, 하루 단위로도 가격 변동이 발생할 수 있습니다. 은...